전체 글48 노후준비 재테크 방법 리츠 투자 알아보기 최근 노후준비를 리츠를 통해 하시는 분들이 많습니다. 빌딩의 경우에는 투자금이 크고 직접 관리가 어려며 주식은 젊은 시절부터의 경험이 시력이 없다면 사실상 불가능합니다. 이러한 이유로 리츠가 노후준비 수단으로 각광받고 있는데요 오늘은 노후준비 재테크 방법 리츠 투자를 알아보도록 하겠습니다. 1. 주식 부동산 대신 리츠 투자를 하는 이유? 은퇴시기 어떻게 현금흐름을 만들지 다들 고민이 많습니다. 노후자금으로 크게 2가지를 보통 선택합니다. 건물을 소유하거나 주식을 하거나 둘 중하 나입니다. 건물을 소유하게 될 경우에는 공실률 관리가 생각보다 어렵습니다. 노년으로 갈수록 관리가 더욱더 어려우면 부동산의 경우에는 매각이 쉽지 않아 매각을 하고 싶때 매각을 하지 못하여 현금 흐름이 원활하지 않을 수 있습니다. .. 2021. 9. 7. 주택 청약저축 제도 일반공급 정리 주택청약제도는 국민주택 또는 민영주택을 공급 신청하려는 사람은 입주자 저축에 가입되어 있어야 합니다. 오늘은 주택청약저축 제도 일반공급에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택청약제도 개요 주택청약은 청약종합저축, 청약저축, 청약부금, 청약예금으로 나누어집니다. 대부분의 경우 청약종합저축을 가입하고 있습니다. 대상지역, 가입대상, 저축 방식, 저축금액, 대상 주택에 따라 분류하였으며 1순위, 2순위에 따라 나누어 지기 때문에 아래 내용에 대한 확인이 필요합니다. 구분 청약종합저축 청약저축 청약부금 청약예금 대상지역 전 국 전 국 전 국 전 국 가입대상 연령, 자격제한 없음 무주택 세대주 성인 (유주택자도 가능) 성인 (유주택자도 가능) 저축방식 매월 일정액 적립식 및 예치식 병행 매월 일정액 불입 매월.. 2021. 9. 1. 국민임대주택 입주 자격 정리 저소득층의 주거안정을 위해 정부 또는 지방자치단체의 재정 및 국민주택기금 지원으로 한국토지주택공사와 지자체가 건설 공급하여 30년 이상 임대하는 주택입니다. 오늘은 국민임대주택 입주 자격에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 국민임대주택 입주자격 국민임대주택음 공공임대주택의 하나의 종류로서 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공곰임대 주택입니다. 입주자격은 주택 면적에 따라서 자격이 상이합니다. 3가지로 구분할 수 있으며 면적과 월평균 소득에 따라서 자격을 분류 할 수 있습니다. 전용 50㎡미만 : 무주택세대구성원으로서 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 70% ('20년 394만원, 3인 가구 기준)이하인 자 (다만, 50% 이하인자에게 우선공급) 전용 50㎡미만 ~ 60㎡이하.. 2021. 9. 1. 부동산 구입시 발생하는 세금 총 정리 부동산 시 발생하는 세금에는 취득 시 발생하는 취득세, 보유 시 발생하는 재산세, 종합부동산세, 양도 시 발생하는 양도소득세가 있습니다. 오늘은 주택구 익시 세금에 대해서 총 정리하도록 하겠습니다. 1. 취득세 취득세는 부동산 등을 취득한 자에게 부과하는 세금으로 주택 취득 가격 및 주택수에 따라 1~12%의 세율 이 부과됩니다. 산출 발생은 주택 취득가액 (실거래액) X 취득세율입니다. 주택은 6억이하 주택 1%, 6~9억 주택 1~3%, 9억 초과 주택 3%, 1세대 3 주택 취득 시 8%, 4 주택 이상 취득 시 12% 세율이 부과됩니다. ('20.8월 ~) 취득세 관련 부가세 : 농어촌특별세 (비과세 ~ 0.2%), 지방교육세 (0.1% ~ 0.4%) 구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세 합계세율 .. 2021. 8. 31. 2021년 분양가 상한제 대상 지역 정리 신규 주택의 고분양가 논란과 주택 가격의 급격한 상승 등에 따른 주택시장 불안을 해소하고, 신규 주택이 적정한 가격으로 공급되도록 하여 주택시장을 안정시키고 국민의 주거안정을 도모하고자 하였습니다. 오늘은 분양가 상한제 정리 및 대상 지역에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 분항가 상한제 정리 1977년 부터 신규 주택의 분양 가격을 일정 기준 금액 이하로 규제하였고, 이후 시장 상황에 따라 이를 자율화하거나 규제를 재 도입하였습니다. 분양가 상한제는 사업주체 (건축허가를 받아 건설, 공급하는 주상복합건축물의 건축주 포함)가 일반에게 공급하는 공동주택 중 공공택지와 공공택지 외 택지에서 주택 가격 상승 우려가 있어 국토교통부 장관이 주거 정책심의위원회 심의를 거쳐 지정하는 지역에서 공급하는 주택입니다... 2021. 8. 31. 신혼희망타운 입주자 입주자격 및 선정기준 신혼 희망타운은 육아, 보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신호 부부에게 공급하는 신호부부 특화형 공공주택입니다. 총 15만 호 공급도며 분양 10만 호 장기 임대 5만 호입니다. 공급 시점 기준 신호 7년 이하 신호부부 및 영유아가 있는 한부모가정을 대상으로 하되, 평균소득 130% (맞벌이 140%)에게 공급하고, 2단계 가점제를 통해 공정한 입주기회를 제공합니다. 1. 입주자격 기본 자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 신호부부 (무주택세대 구성원)과 입주자 모집 공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명이 가능한 예비 신혼부부 (무주택세대 구성원) 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족입니다. 소득기준은 맞벌이 신혼부부는 도시 근로자 평균소득 140%, 외.. 2021. 8. 30. 조정대상지역 지정제도 정리 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 구연가 있는 지역(과열지역)과 주택의 분양, 매매, 거래가 위축되어 있거나 위축될 우려가 있는 지역을 조정대상지역으로 지정됩니다. 2016년 11월 3일 대책 시 국지적 과열의 확산을 막고, 실수요자 중심의 청약시장 질서를 마련하고자 처음 도입되었습니다. 1. 지정요건 주택 가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역. 3개월간의 해당 지역 주택가 격상 승률이 해당 지역이 포함된 시, 도 소비자 물가상승률의 1.3배를 초과한 지역으로서 다음 어느 하나에 해당하는 지역입니다. 주택공급이 있었던 직전 2개월 동안 해당 지역에서 공급되는 주택의 청약경쟁률이 모두 10대 1을 초과한 곳입니다 .. 2021. 8. 30. 투기과열지구 지정 및 해제 조건 정리 주택 가격이 급등하거나 주택에 대한 투기 수요로 청약경쟁이 과열되어 무주택자 등 실수요자의 내 집 마련 기회가 어려운 지역을 투기과열 지구로 지정하게 되었습니다. 목적은 실수요자의 주택청약에 우선권을 부여하고 무주택 서민의 주거비 부담 완화 및 주택 가격 안정을 도모하기 위하여 만든 제도로서 2002년 4월부터 시행하고 있습니다. 2002년 4월 "주택 공급에 관한 규칙"을 개정하여 투기과열지구 지정제도를 도입하였고, 8월 에는 "주택건설 촉진법"에 그 근거를 명확히 하였으며, 2003년 5월에는 전면 개정된 "주택법"으로 제도를 싱행하고 있습니다. 국토교통부 장관 또는 시, 도지사는 주택 가격의 안정을 위하여 필요한 경우 일정한 지역을 투기과열지구로 지정하거나 해제할 수 있습니다. (사전에 주거 정책심.. 2021. 8. 12. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음