노후준비 재테크 방법 리츠 투자 알아보기

최근 노후준비를 리츠를 통해 하시는 분들이 많습니다. 빌딩의 경우에는 투자금이 크고 직접 관리가 어려며 주식은 젊은 시절부터의 경험이 시력이 없다면 사실상 불가능합니다. 이러한 이유로 리츠가 노후준비 수단으로 각광받고 있는데요 오늘은 노후준비 재테크 방법 리츠 투자를 알아보도록 하겠습니다. 

1. 주식 부동산 대신 리츠 투자를 하는 이유?

은퇴시기 어떻게 현금흐름을 만들지 다들 고민이 많습니다. 노후자금으로 크게 2가지를 보통 선택합니다. 건물을 소유하거나 주식을 하거나 둘 중하 나입니다. 건물을 소유하게 될 경우에는 공실률 관리가 생각보다 어렵습니다.

 

노년으로 갈수록 관리가 더욱더 어려우면 부동산의 경우에는 매각이 쉽지 않아 매각을 하고 싶때 매각을 하지 못하여 현금 흐름이 원활하지 않을 수 있습니다. 그리고 부동산은 소액투자가 어렵고 환금성을 보장받기 어렵습니다. 

 

주식을 생각하더라도 주식은 젊은 시절부터 바탕된 경험과 지식이 없다면 그동안 모은 자산 또한 쉽게 잃을 저버릴 확률이 높습니다. 주식은 장기투자인 만큼 노후에 주식투자를 장기로 한다는 것은 상당히 어려운 입니다. 젊은 시절에는 장기투자가 적합하지만 노후에는 오히려 장기 투자가 부적합할 가능성이 높습니다.  

2. 리츠 투자 강점

리츠 투자의 경우에는 배당수익률이 연 4~7퍼센트입니다. 노후 투자는 금액이 크기 때문에 연 4~7퍼센트의 배당수익률은 상당히 큰 수익입니다. 빌딩은 너무 비싸가나 현금화가 어렵지만 상장한 리츠는 소액 투자가 가능하고 환금성도 주식처럼 쉽습니다. 

 

리츠 투자의 경우 투자가 지속될수록 복리효과가 있어 연평균 8~12퍼센트의 투자 수익률이 가능합니다. 노후 자금은 장기투자가 어려운 부분도 있지만 주식보다는 리츠 투자가 장기 투자하기에는 안정적입니다. 우량 리츠에 장기 투자하는 것은 빌딩을 소유한 것 이상으로 수익을 기대할 수 있습니다.

 

리츠틑 하나의 회사로 투자자들의 자금으로 부동산을 소유하고 임대료와 매각 차익에서 얻는 이익의 90% 퍼센트를 배당합니다. 리츠틑 투자금을 모아 자산을 갖추고 여기에서 나오는 이미 대료를 주요 수익원으로 삼기 때문에 회사 가치가 하루아침에 올라갈 수는 없습니다. 다만, 리츠가 보유한 자산가치가 상승하면 리츠 가격에 적용되게 됩니다.   

 

앞서 말한 리츠의 장점은 높은 배당과 인플레이션 헤지, 유동성, 우량한 수익률, 투명성, 환노 출 등이 있는데 이 중에서 투명성이 중요합니다. 부동산 빌딩 같은 경우에는 직접 관리하지 못하는 관리회사에 맡겨야 하지만 리츠는 공실률과 주변 시세 등을 공시합니다. 또한 리츠는 매번 감사를 받기 때문에 매우 투명한 투자 방법입니다. 리츠의 경우에는 국내 리츠는 아직 까지 기간이 짧고 역사가 부족합니다. 해외 특히 미국의 리츠를 알아보는 것이 좋습니다. 

 

3. 리츠 투자 체크리스트

리츠 투자를 하기 위해서는 리츠를 볼 때는 몇 가지 중요한 체크리스트가 있습니다. 향후 노후 준비로 리츠 투자를 할 때는 아래 내용들을 살펴볼 필요성이 있습니다. 

 

(1) 우수한 경영진을 갖추고 있어야 합니다. 우수한 경영진, 우수한 자산운용, 우수한 자금조달, 실제 운용 능력, 선택한 섹터와 지역 등을 봐야 하는데 한국 리츠틑 역사가 짧지만 해외 리츠는 30년 정도의 역사가 있어서 과거의 역사를 통해 확인이 가능합니다. 

 

(2) 우량한 리츠 자산이어야 합니다. 상업용 부동산은 섹터가 산업, 인구, 사회 트렌드에 부합할 경우에는 연평균으로 상당한 수준의 수익을 낼 수 있습니다. 이러한 경우는 국내부다 해외 리츠에 많이 있습니다. 홍콩 리츠의 경우에는 자산 성장률이 연 평균 15퍼센트에 가깝습니다.